اطلاعات کشور گرجستان را با شفاف ثرین اطلاعات در این مقاله مطالعه کنید.
هدف اصلی گروه حقوقی کوجورجیا دادن اطلاعات کشور گرجستان به علاقه مندان است.
شرکت حقوقی کوجورجیا همواره تلاش کرده است تا:
زمینه سود را برای همه طرف های درگیر در معاملات ملک و مسکن به وسیله تسهیل گردش اطلاعات و صداقت در
روند انجام کارفراهم سازد.
پشتوانه فعالیت گروه حقوقی کوجورجیا درگرجستان اعتماد کاربران و سالها تجربه در این امر است.
نمونه خدمات شرکت کوجورجیا
ارائه اطلاعات کشور گرجستان
ثبت شرکت در گرجستان
کارت اقامت گرجستان
اقامت خرید ملک در گرجستان
سرمایه گذاری در گرجستان
اقامت کارمندی در گرجستان
اقامت خویشاوندی گرجستان
اقامت تحصیلی گرجستان
اطلاعات کشور گرجستان
مزیت های خرید مسکن و املاک در گرجستان
نزدیک بودن به ایران از لحاظ مسافت بین راهی، آب و هوا مساعد و مطلوب،فرهنگ نزدیک به ایران و
مواد غذایی بسیار خوب از امتیازات این کشور برای هموطنان ایرانی میباشد.
پایتخت کشور گرجستان در بالاترین استاندارهای مسکونی در اروپا سازه های خود را ایجاد مینماید.
برای اشخاصی که تصمیم به سرمایه گذاری در این زمینه را دارند با ترکیب لاکچری و اقتصادی بودن بسیار مناسب میباشد .
یکی از پیشنهادات گروه حقوقی کوجورجیا اختصاص دادن بخشی از سرمایه در این زمینه میباشد.
در صورتی که شخص سرمایه گذار ملک مسکونی در گرجستان و یا ملک تجاری در گرجستان خریداری نماید که کارشناس دولت آن را بیشتر از ۳۵۰۰۰ دلار آمریکا
ارزشیابی کند، میتواند بصورت کاملا رسمی اقامت گرجستان را از آن خود کند.
دورنمای پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا با توجه به اینکه فاز دوم پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا چند ماه پیش به تصویب پارلمان اتحادیه اروپا رسید، بسیار روشن
تر از کشوری مانند ترکیه است
در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا قیمت ملک خریداری شده توسط شما حداقل چند برابر خواهد شد.
خرید آپارتمان در تفلیس پایتخت گرجستان حدود ۷۵۰ -۳۰۰۰ دلار در هرمترمربع میباشد.
این رنج قیمت اجازه خرید را با در نظر گرفتن مبلغ مناسب به خواهان میدهد.
همچنین آپارتمان ها در تفلیس به سه حالت ۱- حالت Black ، ۲- حالت White ، ۳-حالت Green برای فروش معرفی میگردند.
۱- ساختمان در حالت Black
نمای بیرونی ساختمان کامل بوده و هر واحد از بیرون دارای نمای کامل میباشد.
راه روها، راه پله ها و مشاعات کامل بوده اما داخل واحدها فقط درب ورودی ساختمان و پنجره های نماهای بیرونی ساختمان نصب شده که عموما از پنجره های PVC و
درب واحد فولادی میباشد استفاده میگردد.
مابقی کلیات و جزئیات ساختمان (دیوارهای جداکننده داخل واحد،درب و پنجره های داخلی، برق کشی،کابینت، سرویس بهداشتی و -…) به عهده خریدار میباشد.
۲-ساختمان در حالت White
ساختمان در این حالت White تمام موارد حالت Black را شامل شده به اضافه دیوار کشی های داخل واحد آپارتمان کامل خواهد بود.
دیوارهای جدا کننده درون ساختمان (اتاق خواب،آشپزخانه،سرویس بهداشتی) در هر واحد آپارتمان به حالت گچ و خاک خواهد بود.
پنجره های داخلی و درب بالکن نصب میباشد.
لوله کشی آب و برق و گاز تا داکت ورودی جلوی هر واحد آپارتمان خواهد بود.
درب آپارتمان فولادی خواهد بود.
۳- ساختمان در حالت Green
ساختمان هایی که در حالت Green هستند تفاوت های بسیار زیادی دارند و قالبا در قرار داد خرید شرایط تحویل هر واحد شرح کامل داده میشود.
کابینت آشپزخانه و لوازم آشپزخانه شامل اجاق گاز،اجاق فر و هود که نصب شده و در تمام آپارتمان ها تحویل می شوند.
آپارتمان دارای پکیج شوفاژ دیواری مستقل خواهد بود ،نصب و راه اندازی انجام شده ،رادیاتورها در هر اطاق و خشک کن در حمام نصب خواهند شد.
در حمام سینک روشویی، توالت فرنگی ، وان یا دوش نصب خواهد شد.
برق ،گاز و آب آماده تحویل خواهد شد.
درب آپارتمان فولادی خواهد بود.
پنجره ها و درب بالکن ، پی وی سی با شیشه دوجداره خواهد بود.
پوشش کف ورودی،آشپزخانه ، حمام و دستشویی سرامیک ودر باقی اطاق ها کف ، پارکت لمینت خواهد شد.
ورودی کابل اینترنت در اطاق نشیمن تعبیه خواهد شد.
ورودی آنتن در ساختمان برای ماهواره در اطاق نشیمن و در اطاق خواب بزرگ تعبیه خواهد شد.
آیفون در آپارتمان نصب خواهد شد.
لازم بذکر است :
شرایط کلی طبق موارد بالا میباشد اما ممکن است هر کمپانی نحوه خاص ارائه داشته باشد، بطور مثال:
(یک کمپانی اعلام میکند نصب کابینت و ملزومات آن به عهده خریدار است و کمپانی دیگر تمام تجهیزات کابینت را متقبل شود.)
اطلاعات کشور گرجستان در رابطه با روند ثبت معاملات املاک و مسکن توسط شرکت حقوقی کوجورجیا در گرجستان :
تنظیم پیش نویس و خلاصه قرارداد معامله بین خریدار و فروشنده توسط مشاورحقوقی کوجورجیا در گرجستان انجام می شود.
قرارداد خرید و فروش بصورت رسمی در اداره ثبت (وزارت دادگستری گرجستان) ( ساختمان دولت ) نیز ثبت میشود.
پرداخت وجه معامله و تسویه حساب خریدار با فروشنده.
( موارد بالا برای شرایطی می باشد بر اساس صلاحدید خریدار ، پول در چند مرحله به فروشنده پرداخت شود.
در غیر اینصورت در زمان خرید به اتفاق طرفین در ساختمان دولت گرجستان حاضر میشوید .
سند را در مدتی کمتر از ۱۵ دقیقه به نام خود انتقال میدهید.
و بعد از انجام کار وجه را به مالک بصورت نقدی و یا به حساب بانکی ایشان در ساختمان دولت گرجستان واریز می کنید . )
تصرف ملک پس از تسویه حساب توسط خریدار.
روش پرداخت پول
هنگام خرید املاک و مستغلات در گرجستان، نیاز به پول نقد است.
پرداخت توسط هر روش مناسب (نقدی و یا غیر نقدی) ممکن است.
بیشتر روش متداول پرداخت غیر نقدی است (واریز به حساب شخص فروشنده)
قیمت ها در سایت ما و سایر بنگاهها به دلار هستند، اما توصیه دولت گرجستان به پرداخت توسط (لاری) پول ملی گرجستان است.
وام مسکن به شهروندان خارجی پرداخت نمی شود ، فقط در شرایطی که دارای کارت اقامت باشد و گردش حساب بانکی داشته باشید
اما خارجیان می توانند مبالغ خود را اقساطی و با کمی سود مشخص نیز پرداخت کنند. ( در موراد پیش خرید ملک در گرجستان و تا زمان تحویل ملک )
انواع شرایط پرداخت اقساطی نیز توسط مالکین و سازندگان مجموعه ها، ارائه شده است.
معمولا شرایط پرداخت اقساطی برای دوره های ۵-۳۶ ماه و تا اندازه ۲۰-۵۰٪ در قیمت کل ساختمان های جدید است.
اطلاعات کشور گرجستان در رابطه با مالیات بر معاملات املاک در گرجستان:
مالیات برمعاملات املاک و مستغلات در گرجستان وجود ندارد، اما پرداخت مالیات بر درآمد در فروش و اجاره وجود دارد.
مالیات بر درآمد در اجاره غیر تجاری (مسکونی) املاک و مستغلات۵٪ است.
مالیات بر درآمد اجاره املاک تجاری ۲۰٪ است.
در فروش مجدد املاک غیر تجاری و مسکونی در طول دو سال، ۲۰٪ مالیات بر درآمد شامل می شود (این مالیات برمازاد مبلغ بر تفاوت بین خرید و فروش می باشد).
در فروش مجدد املاک تجاری و غیر مسکونی در طول دو سال، ۲۰٪ مالیات بر درآمد شامل می شود (این مالیات برمازاد مبلغ بر تفاوت بین خرید و فروش می باشد).
پس از گذشت دو سال از هر معامله، معامله جدید از پرداخت مالیات معاف می شود.
انواع زمین برای معامله
در گرجستان کلیه زمینها برای خریداران خارجی به دو دسته کشاورزی و غیر کشاورزی تقسیم می شوند.
زمینهای کشاورزی دارای امتیازاتی نسبت به غیر کشاورزی هستند.
مالیات خرید و فروش و سایر هزینه های دولتی در زمین کشاورزی بسیار ناچیز و کمتر از زمینهای غیر کشاورزی است.
فروش زمین کشاورزی به خارجیان ممنوع و محدود است.
در گرجستان، خرید املاک ساحلی و زمین های تجاری وغیر تجاری در مناطق مرغوب برای مقاصد ساخت املاک تجاری، مسکونی ومجتمع های صنعتی و تولیدی بهترین
گزینه برای سرمایه گذاری های خارجی هستند.
پس از ساخت و اتمام پروژه های مسکونی و تجاری، معمولااز ۸۰ تا ۱۰۰% افزایش ارزش پیش بینی می شود.
افزایش ارزش سرمایه آورده پیش بینی میشود.
نکات مهم درباره اطلاعات کشور گرجستان در ارتباط با خرید ملک در گرجستان
همراهان محترم دقت داشته باشید که روند خرید ملک در گرجستان می بایست حتماً از طریق بنگاه های معتبر انجام شود.
در صورتی که با بنگاه های گرجی معامله می نمائید پیش از بکارگیری یک مترجم گرجی هیچگونه سندی را امضا ننمائید .
برای خرید املاک و دیگر موارد در گرجستان، عجول نباشید.
لازم است تحقیقات گسترده به عمل آورید و از کارشناسانی آگاه و باتجربه مشورت بگیرید.
خرید ملک یک پروسه نسبتاً پیچیده است، می بایست در مورد موضوعات بسیار مختلفی تحقیق نمائید.
پیش از خرید در گرجستان، اطلاعات لازم و مهم در خصوص خرید ملک در گرجستان را از مشاورین مورد اعتماد بپرسید.
پس از سفر به گرجستان سعی کنید از شرکت های ایرانی که به آنها اعتماد دارید مشاوره بگیرید.
تا بتوانید واقعیات خرید املاک و مستغلات در گرجستان را جویا شوید، به هیچ وجه از کسب اطلاعات غافل نشوید .
اقدامات لازم
کلیه اطلاعات مورد نیاز در خصوص املاک را از فروشنده پرسیده و روی کاغذ بیاورید.
پیش از هر اقدامی استعلامات مورد نظر را در گرجستان بگیرید .
بررسی نمایید که ملک مورد نظر شما در رهن بانک و یا شخصی نباشد.
همچنین متراژ اعلام شده از طریق فروشنده با متراژ ثبت شده درون سند ملک هماهنگ باشد.
به هیچ عنوان، هیچگونه مبلغی را به گرجی ها بدون تحقیق و حصول اطمینان و با مدرک ندهید.
زیرا پس گرفتن آن کاری بسیار سخت و گاهی غیر ممکن است.
ملک مورد نظر شما از طرف شرکت حقوقی کوجورجیا با بررسی کامل پیشنهاد شده است.
هیچگونه مشکل حقوقی نخواهد داشت و شما صاحب اصلی آن همراه با سند ملک و اقامت گرجستان خواهید شد.
پیش از خرید سند ملک خریداری شده را حتماً مورد بررسی دقیق قرار دهید.
یک کپی از آن تهیه نموده و ترجمه دقیق فارسی و انگلیسی آن را بررسی نمائید .
برای خرید ملک و درمرحله تحقیق و جستجو از خرج کردن نهراسید.
برخی مواقع خرج های کوچک می تواند واقعیاتی تلخ را برای شما روشن کند و شما را متضرر هزاران دلار ننماید .
لطفا به قوانین خرید ملک در گرجستان آگاه باشید.
قوانین املاک در گرجستان در برخی موضوعات تفاوت بسیاری با کشور ما دارد .
اگر سرمایه شما محدود است، بدنبال ریسک بالا نباشید.
مهمترین گزینه برای شما برای یک مهاجرت موفق آرامش است.
به هیچ عنوان آرامش را از خود و یا خانواده خود سلب ننمائید.
پیشنهاد ما
در آخر شرکت حقوقی کوجورجیا به علاقمندان جهت مهاجرت به گرجستان پیشنهاد داده میشود که قبل از هر اقدامی در این زمینه با یک مسافرت چند روز به این کشور
شروع نمایند .
پس از رسیدن به تفلیس از مشاوره رایگان شرکت حقوقی کورجیا بهره بگیرند.
شرکت ایرانی معتبر که شاخه ایی فعال در گرجستان و ایران دارد میتواند، راه را کوتاه تر و با سلامت مالی بیشتر و رشد سودی چشمگیر افکار شما را در جهت سرمایه گذاری هدایت نمایند.
نه آنهایی که در پرواز با شما هم مسیر شده و در خیابانها با تراکت شما را دعوت به خرید خانه و سرمایه گذاری های نامشخص میکنند ،
و نه شرکت هایی که ادعای سابقه کاری بیش از یک دهه را در گرجستان دارند. که در ظاهر اشخاصی که الان در سن ۲۵ سالگی هستند و مدعی چنین حرف هایی
هستند.
روند کار اداری درگرجستان
از دیگر اطلاعات کشور گرجستان روند کار اداری درگرجستان است.
مراکزی تحت عنوان خدمات عمومی ایجاد کرده‌اند که در آن پاسپورت برای گرجی ها طی یک ساعت صادر میشود.
صدور گواهینامه رانندگی نیز به همین ترتیب است.
امتحان گواهینامه و آزمون رانندگی در سیستم‌های دیجیتالی طی همان یک ساعت انجام میشود.
گواهینامه در همین فاصله- در صورت قبولی- صادر میگردد.
گفته میشود که کارهای لازم برای هرگونه کسب و کار طی یک روز انجام میشود.
فرد متقاضی تکلیف خود را به روشنی می‌داند، که چه دیونی دارد و در مقابل چه امتیازاتی را دریافت میکند.
شفافیت در گرجستان
نخست‌وزیر گرجستان طی سخنان خود در جلسه افتتاحیه اجلاس ICC گفت:
رتبه گرجستان از نظر شفافیت طی ده سال گذشته از ۱۱۲ به ۱۲ در بین کشورهای جهان ارتقا یافته است .
وی امیدوار بود که در چند سال آینده به شفاف‌ترین کشور جهان مبدل شوند.
همراهان گرامی با در نظر گرفتن و مطالعه متن بالا، متوجه می شوید که گرجستان یک کشور بسیار شفاف از نظر قانونی بوده و فساد در آن جائی ندارد.
یک حساب ریاضی سر انگشتی انجام دهید .
در پایان
اندکی در گرجستان در سازمان های دولتی رفت و آمد داشته باشید.
متوجه می شوید. هیچ دلیلی وجود ندارد که کشور گرجستان با وضعیت پیشرفت کنونی از دید سیاسی و اقتصادی به همه افراد آنهم بصورت تضمینی اقامت اعطا نماید!
اخذ اقامت گرجستان با این روند هر روز سخت تر می شود.
پس بهترین راه این است که بصورت دقیق مشاوره گرفته و پس از بررسی دقیق موضوعات تصمیم اتخاذ نمائید.
ما در شرکت حقوقی کوجورجیا با ارائه اطلاعات کشور گرجستان سعی بر آن داریم تا با حذف برخی از موانع اولیه ، شما را در رسیدن به مقصد رویایی تان در
گرجستان همراهی کنیم.
تماس با کارشناسان ما
۰۲۱-۹۵۱۱۹۹۵۰ شماره دفتر تقلیس برای ایرانیان مقیم ایران ( هزینه تماس داخل شهری )
- کشور گرجستان رتبه هفتم را از میان کشورهای امن جهان کسب کرد
- صادرات شراب گرجستان در مدت ۷ ماه ۶۰ درصد افزایش داشته است
- گرجستان و آمریکا علیه داعش
- گواهینامه رانندگی گرجستان دراتحادیه اروپا
- یهودیان در گرجستان سرمایه گذاری می کنند
اطلاعات کشور گرجستان
